1、房子交代檢驗(yàn)。房子交代檢驗(yàn)是開(kāi)發(fā)商托付物業(yè)公司承辦的一項(xiàng)重要作業(yè)，是物管公司施行前期物業(yè)辦理的一項(xiàng)重要內(nèi)容。由于開(kāi)發(fā)商在交房之前現(xiàn)已請(qǐng)質(zhì)檢部門(mén)將房子質(zhì)量進(jìn)行了查看檢驗(yàn)，應(yīng)該說(shuō)房子的質(zhì)量現(xiàn)已契合寓居需求，物管公司僅僅辦理手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用，移送住宅鑰匙 完事了。事實(shí)上物管公司在交房過(guò)程中的作業(yè)遠(yuǎn)不止這些。除了辦妥正常的交代手續(xù)外，物管人員有必要知道小區(qū)的計(jì)劃建造狀況，知道不一樣房子套型的規(guī)劃狀況，知道小區(qū)配套設(shè)備的建造狀況等等，以便于業(yè)主的查詢。其次，要派人隨同業(yè)主看房，及時(shí)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)水電、門(mén)窗、墻面、地上呈現(xiàn)的瑕疵，回答業(yè)主提出的疑問(wèn)，記載好存在的疑問(wèn)，以便整改。三是要當(dāng)作業(yè)主的面再次進(jìn)行蓄水實(shí)驗(yàn)，沒(méi)有疑問(wèn)請(qǐng)業(yè)主簽字，防止業(yè)主在裝修時(shí)，因人為形成管根、地上向下滲水而推脫責(zé)任。

　　2、裝修辦理。裝修辦理是前期物業(yè)辦理的另一項(xiàng)重要作業(yè)，也是簡(jiǎn)單導(dǎo)致房子質(zhì)量投訴的重要環(huán)節(jié)，弄不好 發(fā)作推諉扯皮。物管公司在業(yè)主裝修之前要擬定縝密的辦理計(jì)劃，將業(yè)主有必要恪守的規(guī)矩和需求發(fā)布上墻，以便業(yè)主知道和履行。一些 住宅小區(qū)對(duì)裝修的資料，如砂子、水泥、木材、板材等可組織一致裝卸，防止渙散裝卸時(shí)，碰壞墻面、樓梯等共用部位和設(shè)備。其非有必要抓好裝修計(jì)劃的審閱，對(duì)違背房子裝修裝修規(guī)則的計(jì)劃要及時(shí)發(fā)現(xiàn)糾正，做好壓服解說(shuō)。三是要不斷巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)阻止違規(guī)裝修表象。在巡查裝修施工過(guò)程中，重點(diǎn)是巡查水電裝置，敲墻打洞期間，俗稱(chēng)瓦工、水電工期間，業(yè)主私行更改裝修計(jì)劃，拆改房子墻體也 在這一期間，這一期間若是沒(méi)有發(fā)作疑問(wèn)，通常狀況下這一戶的裝修 不會(huì)發(fā)作疑問(wèn)。